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不动产统一登记影响几何(政策解读)

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本文摘要:新华社放国务院公布的《不动产注册暂行条例》将于3月1日起月实行。2月26日,国土资源部发布的我国不动产统一登记簿证样式(全面推行)公布。当日,国土资源部不动产注册局局长王广华、副局长冻宏志就社会广泛关心的问题和事项问了本报记者的发问。 原有证可以长年用于,小产权房无法取得注册《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产注册证明》明确都所指什么?谁持有人?据介绍,《不动产登记簿》是不动产统一注册的核心依据,由注册机构持有人。

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新华社放国务院公布的《不动产注册暂行条例》将于3月1日起月实行。2月26日,国土资源部发布的我国不动产统一登记簿证样式(全面推行)公布。当日,国土资源部不动产注册局局长王广华、副局长冻宏志就社会广泛关心的问题和事项问了本报记者的发问。

原有证可以长年用于,小产权房无法取得注册《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产注册证明》明确都所指什么?谁持有人?据介绍,《不动产登记簿》是不动产统一注册的核心依据,由注册机构持有人。按照《不动产注册暂行条例》的规定,《不动产登记簿》记述不动产的坐落于、界址、空间界限、面积、用途等大自然状况;不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;以及牵涉到不动产权利容许、提醒的事项等。《不动产权证书》是权利人不动产权的权证,由权利人持有人。

有单一版和集成版两个版本,证书中记述登记簿的主要信息。单一版证书记述一个不动产单元上的不动产权利。集成版证书记述同一权利人在同一注册辖区内拥有的多个不动产单元上的不动产权利。

目前主要使用单一版证书。《不动产注册证明》是他项权证,用作证明不动产抵押权、地役权或者预告片注册、异议注册等事项,由注册机构持有人。比如,权利人在申请人银行贷款时,可以申请人注册机构向银行开具该证明文件,便利权利人贷款。

若权利人产权有查禁注册,则不授予证书或证明。王广华特别强调,统一簿证,坚决方便群众。

过去有关机构派发的各类产权证,坚决恒定不换。只要不动产权没更改和交易,就换新的《不动产权证书》,原有证可以长年用于,原有证和新证并行不悖。农村耕地的总承包权、经营权和用于权证,现在由农业部负责管理联合管理和派发。

农村耕地权证未来的管理,将在条件成熟的基础上,划入不动产统一注册管理范畴。耕地划入统一管理,有5年的过渡期。

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不动产统一注册的明确流程还包括4个步骤,即权利人申请人、注册机构法院、注册和颁证,单元不动产注册必须30个工作日已完成。目前,不动产统一登记簿证收费标准正在制订过程中。过去是房产测量和土地测量两个分项收费,一是工本费,二是登记费,注册收费是两件,按件收费,对个人收费每一件80元,对企业每一件550元。农村家庭的不动产权,一般录在户主身上。

户主过世后的不动产权承继,是一个具体的权利,依法获得确保。对于农村居民集中于上楼的不动产权,要根据农民的宅基地否依法获得的原则。依法获得宅基地的,就派发不动产权证书。

由于小产权房非法,所以无法依法取得不动产权统一注册。对于不动产统一注册,社会上有一些议论。

不动产统一注册是为反腐败,不会叛房价,也是为征收不作铺垫。冻宏志回应,这些与不动产统一注册并没必要关系。反腐败由专门机构的组织调查,不动产在原本的注册机关某种程度有注册,并不是有了不动产统一注册就是反腐败。房价下跌和暴跌,原因在于供求关系的改变和经济形势的变化,而不是因为不动产统一注册。

征收归属于国家财税政策,什么税该征伐不应征伐,由国家制订和施行,跟不动产统一注册没必然联系。


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